11月23日，建信基金發布的《建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金基金份額發售公告》顯示，建信中關村產業園REIT認購價格為3.200元/份，預計募集資金總額為28.80億元。同日，華夏基金發布公告，華夏越秀高速REIT發售價格為7.100元/份，預計募集資金總額為21.3億元。

相比第一批REITs的火爆，第二批REITs網下機構認購倍數更為驚人。公告顯示，剔除無效報價后，華夏越秀高速REIT網下投資者有40家，管理配售對象95個，報價區間為6.512元/份-7.499元/份，擬認購數量總和為27.8410億份，為初始網下發售份額數量的44.19倍。

底層資產同樣是高速公路的首批公募REITs中，浙江杭徽發售價格為8.72元/份，廣州廣河發售價格為13.02元/份，其網下有效認購倍數分別為4.86倍、4.56倍。

建信中關村產業園REIT網下發售份額同樣遭到機構“瘋搶”。剔除無效報價后，建信中關村產業園REIT有53家網下投資者，管理配售對象110個，報價區間為2.851元/份-3.350元/份，擬認購份額數量總和為106.18億份，為初始網下發售份額數量的56.35倍。

對比第一批公募REITs中類似的底層資產看，博時蛇口產園REIT全部配售對象擬認購數量總和為初始網下發售份額數量的15.31倍，華安張江光大REIT為10.07倍，東吳蘇園產業REIT為4.507倍。

整體來看，兩只公募REITs留給公眾投資者發售的初始基金份額并不多，建信中關村產業園REIT和華夏越秀高速公路REIT分別是0.8075億份和0.27億份，均不足發售份額總數比例的10%。

其中，建信中關村產業園REIT此次發售份額總額為9億份，初始戰略配售發售份額為6.3081億份，為此次發售總量的70.09%，網下初始發售份額為1.8843億份，公眾初始發售份額為0.8076億份。

建信中關村產業園REIT發售情況

圖片來源：發售公告

華夏越秀高速REIT此次發售初始戰略配售基金份額數量為2.10億份，網下發售的初始基金份額數量為0.63億份，向公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.27億份。

華夏越秀高速REIT發售情況

圖片來源：發售公告

公告顯示，基金募集期為2021年11月29日起至2021年11月30日止。若公眾投資者在募集期內有效認購申請份額總額超過公眾投資者的募集上限，實行末日比例配售。從首批REITs募集情況來看，最低配售比例為1.76%。

公告顯示，兩只REITs都獲得了眾多機構的“追捧”，險資成為“主力”。建信中關村REIT的戰略配售投資者有國壽投資、首鋼基金、太平人壽保險、中信保誠人壽保險、太平財產保險、中信證券、新華人壽保險等。

建信中關村產業園REIT戰投配售情況

圖片來源：發售公告

華夏越秀高速REIT的戰略配售投資者有中國保險投資基金、中信證券、中國銀河證券以及多只資管產品和私募基金。

華夏越秀高速REIT戰投配售情況

圖片來源：發售公告

兩只公募REITs的預期收益到底如何？

發售公告顯示，根據基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏越秀高速REIT 2021年預測凈現金流分派率為7.07%（年化，下同 ），2022年預測凈現金流分派率為7.22%；建信中關村產業園REIT2021年投資人凈現金流分派率為4.19%，2022年投資人凈現金流分派率為4.34%。